Gửi phản hồi tới VietNamNet, độc giả Mai
Sỹ Xuân Lâm chất vấn. Không chỉ là câu hỏi của riêng tác giả, đây còn là
nỗi băn khoăn của hàng triệu công nhân viên chức, những người làm công
ăn lương mà thu nhập vẻn vẹn vài ba triệu đồng/tháng, vậy làm sao đủ sức
mua nhà? Từ đó, tác giả đã đưa ra giải pháp cho vấn đề này
Dưới đây là nội dung bài viết (tít phụ do tòa soạn đặt).
Cần quy hoạch lại đối tượng cho vay
Hiện đang tồn tại thực trạng: Có rất
nhiều gia đình đông người nhưng lại không sở hữu được nhà ở. Họ phải
sống trong tình cảnh thuê mướn nhà và không có sổ hộ khẩu. Đồng thời,
cũng cần phải khảo sát lại vấn đề nhu cầu nhà ở của xã hội, liệu rằng
người thu nhập thấp với mức lương trung bình 3-4 triệu đồng/tháng thì có
đủ khả năng mua nhà và để an cư không?
Thực tế tại các khu nhà trọ cho thấy,
người thu nhập thấp đang thuê những căn nhà nhỏ nhỏ - được gọi là phòng
trọ - diện tích mặt sàn không vượt quá 20m2, có thêm một căn gác như vậy
thì tổng diện tích cũng không quá 40m2, nhưng một căn phòng như vậy có
thể ở từ 3-4 người. Trung bình là 3 người, có thể là 3 sinh viên, có thể
là một gia đình nhỏ có 3 người, hoặc 3 người lao động góp tiền thuê nhà
ở chung,..v.v... Giá thuê trung bình một căn như vậy - tùy theo nội
thành hay ngoại thành - giá thuê từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng, chưa kể
chi phí điện nước.
Điều này phản ánh thực trạng người thu
nhập thấp không có nhu cầu phải sống trong một căn hộ quá to, có tổng
diện tích sử dụng trên 60m2, với giá bán trên 10 triệu đồng/m2 như những
căn hộ chung cư hay nhà xã hội hiện có.
Vậy với gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng, Chính
phủ và Nhà nước cần phải sử dụng để hỗ trợ như thế nào cho sát với thực
tế của người nghèo, hay còn gọi là người có thu nhập thấp từ 2-7 triệu
đồng/tháng?
Theo quy định về cách sử dụng gói cứu trợ
30.000 tỷ đồng, nhà nước sẽ hỗ trợ cho người có thu nhập thấp vay vốn
mua nhà với tổng diện tích sử dụng không quá 70m2, và giá không vượt quá
15 triệu đồng/m2, như vậy tính trung bình một căn hộ với tổng diện tích
sử dụng là 65m2, và giá bán là 14 triệu đồng/m2, thì giá trị căn hộ đó
tương đương 910 triệu đồng/căn.
Với lãi suất vay là 6% và thời hạn vay
trong vòng 10 năm, tức là người thu nhập thấp mang nợ thêm 54 triệu/năm,
số nợ mỗi năm sẽ giảm dần. Như vậy trung bình người dân có thu nhập
thấp phải trả nợ góp hàng tháng trên 11 triệu đồng/tháng.
Với người thu nhập thấp 3-4 triệu
đồng/tháng thì gia đình đó cần phải có đến 5 người cùng sống trong một
nhà mới đủ khả năng trả góp và trang trải chi phí sinh hoạt. Nhưng điều
phi lý lớn nhất ở đây là chủ sở hữu đứng tên thì lại chỉ có thể là 1
người mà thôi. Nếu sau 10 năm, những người này có lập gia đình riêng hay
bán nhà thì cũng sẽ khó chia tài sản cho hợp lý.
Mặt khác, với việc được vay trung bình là
1 tỷ đồng/căn hộ cho 4 người, thì gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng cũng chỉ
hỗ trợ được tối đa 30.000 căn hộ và tối đa 150.000 nhân khẩu được an cư.
Đây là những con số cho thấy sự bất cập và bất hợp lý so với thực tế
gọi là người có thu nhập thấp.
Vậy, để gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng này
trở nên hợp lý thì Chính phủ và nhà nước cần phải quy hoạch lại đúng đối
tượng và đúng nhu cầu thực tế của người dân.
Nên cho hộ thu nhập thấp vay 300 triệu đồng
Như dẫn chứng bên trên, người có thu nhập
thấp hiện nay phải thuê phòng trọ có tổng diện tích sử dụng không quá
40m2 nhưng họ vẫn sống được tối thiểu 3 nhân khẩu.
Với diện tích mặt sàn tầng trệt 3m x 7m =
21m2, thêm một tầng lầu với diện tích tương tự, tổng diện tích sử dụng
là 42m2, và mái bằng 1/3 diện tích mặt sàn tương đương 7m2. Với giá xây
dựng trung bình 4 triệu/m2, cho thấy một căn nhà gồm có tầng trệt + 1
lầu với tổng diện tích sử dụng là 42m2 có giá thành xây dựng tương đương
49 x 4 triệu = 196.000.000 đồng.! Đủ cho 3 nhân khẩu có thể sống.
Như vậy, để kích cầu thị trường bất động
sản, chính phủ cần đi sát thực tế với người thu nhập thấp về nhu cầu nhà
ở. Với chi phí xây dựng trung bình 200 triệu đồng cho một căn nhà có
tổng diện tích sử dụng là 42m2, đáp ứng đủ cho 3 nhân khẩu, chính phủ và
nhà nước cần đưa ra những chính sách quy hoạch đất sử dụng một cách hợp
lý.
Ví dụ, Chính phủ sẽ quy hoạch thành lập
những khu dân cư AN CƯ dành cho người thu nhập thấp, trong đó mặt bằng
nhà được quy hoạch không quá 25 m2/nền nhà: 3m x 7m, hoặc 4m x 6m, hoặc
3m x 8m.
Chính phủ có thể bán đất với giá rẻ từ
1,5-4 triệu đồng/m2, tương đương từ 32-84 triệu đồng/nền nhà. Hoặc nhà
nước cho thuê đất sử dụng tối đa 400.000 đồng/tháng/nền và không quá 30
năm.
Với gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng, Chính phủ
có thể chia nhỏ và cho vay tối đa 300 triệu đồng/hộ dân (tối đa 3 nhân
khẩu) để xây nhà nhỏ cho người có thu nhập thấp. Như vậy với gói cứu trợ
30.000 tỷ đồng chính phủ có thể giúp cho 100.000 hộ dân, tương đương
300.000 nhân khẩu được AN CƯ và có hộ khẩu.
Với vốn vay 300 triệu đồng/hộ và lãi suất
hỗ trợ 6%/năm, tổng dư nợ và lãi phải trả giảm theo hàng năm, trung
bình người vay sẽ phải trả góp hàng tháng là 3,33 triệu đồng mỗi tháng
trong suốt 10 năm. Như thế là phù hợp với nhu cầu thực tế của người thu
nhập thấp, để giúp người thu nhập thấp có được điều kiện mua nhà để AN
CƯ. Từ đó cũng sẽ giải quyết việc làm trung bình cho hàng trăm ngàn lao
động, kích cầu kinh tế về vật liệu xây dựng, thép xây dựng, trang trí
nội - ngoại thất và thúc đẩy vực dậy những lợi ích kinh tế phụ trợ đi
kèm.
Mặt khác, hàng tháng trung bình 100.000
hộ dân này sẽ phải trả góp số tiền là 3,33 triệu/hộ, tương đương 332,5
tỷ đồng mỗi tháng có thể giải quyết tiếp cho thêm 1.108 hộ dân khác được
tiếp tục vay vốn định cư.
Với số vốn 30.000 tỷ đồng ban đầu này, sau 10 năm có thể giải quyết cho trên 23.000 hộ dân nghèo thu nhập thấp được an cư!
Với mức trả góp trung bình hàng tháng
tương đương 3,33 triệu đồng/căn hộ với tổng diện tích sử dụng là 42m2
như tính toán kể trên, người thu nhập thấp sẽ có được nhà chính chủ để
ở, thay vì cũng với số tiền ấy họ chỉ đủ để thuê một căn nhà mà sau 10
năm sau vẫn không thể là chủ sở hữu và cũng không có sộ hộ khẩu!
Là một người thu nhập thấp trung bình 7
triệu đồng/tháng, tôi cũng rất mong được chính phủ và nhà nước hỗ trợ
gói cứu trợ tối thiểu 300 triệu đồng để tôi có thể sở hữu một căn nhà 2
tầng (1 trệt + 1 lầu), với tổng diện tích sử dụng chỉ cần 42m2 là đủ cho
nhu cầu của tôi. Song song đó, nếu được hỗ trợ thêm chính sách về đất
nền bán hoặc cho thuê với giá rẻ thì càng tốt.
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn