Tái phân lô bán nền: Niềm hy vọng hay mối lo ngại mới?
Tuesday, December 31, 2013
Ngay khi thông tin về việc một số dự án sẽ được tái phân lô bán nền,
trên thị trường bất động sản (BĐS) đã dấy lên những dư luận trái chiều.
Nếu như các doanh nghiệp BĐS cho rằng đây là giải pháp hợp lý giúp
“giải cứu” thị trường, thì những nhà quy hoạch và quản lý lại tỏ ra
không ít băn khoăn.
Gỡ khó…
Tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/NĐ-CP quy
định về đất dành cho đầu tư phát triển đô thị nêu rõ: “UBND cấp tỉnh
quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã
được đầu tư hạ tầng cho người dân được tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch
chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng
văn bản của Bộ Xây dựng”
Đất đã phân lô bán nền, về sau chủ sử dụng có trì hoãn xây dựng
thì cơ quan chức năng cũng rất khó khắc phục hậu quả. Ảnh minh họa
Ông Nguyễn Văn Lịch – Giám đốc một công
ty BĐS ở Hà Nội, nơi được đánh giá rằng thị trường BĐS sẽ bị tác động
mạnh mẽ bởi quy định này cho rằng, việc cho phép phân lô bán nền trở lại
khi dự án đã hoàn tất hạ tầng sẽ phần nào tháo gỡ được vướng mắc cho
thị trường đất nền.
“Trước đây, việc cấm phân lô, bán nền có
dụng ý hạn chế đầu cơ mua đi, bán lại khiến dự án hoang hóa. Song quy
định phải xây nhà mới được bán nền từng khiến cho chi phí của chủ đầu tư
bị đẩy lên cao, giá thành một sản phẩm cũng đắt đỏ, kén khách và khó
bán hơn – ông Lịch nói – Nếu quy định này được áp dụng, khách hàng sẽ
chủ động hơn khi sử dụng tiền của mình và chủ đầu tư cũng nhẹ gánh hơn
khi bán hàng”.
Nhưng, với kinh nghiệm của một người từng
làm quản lý nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc sư Hoàng Thịnh
cho rằng, ông không chắc về hiệu quả gỡ khó của quy định này, bởi chưa
nói đến hệ quả lâu dài, nhưng ngay trước mắt, có thể nói quy định này
khiến cho trên thị trường BĐS sẽ có “kẻ cười, người khóc”.
“Trước đây, pháp luật cấm phân lô bán
nền, và hiện tại các chủ đầu tư còn một lượng không nhỏ nhà lô được xây
thô không có khách mua, để tồn tại những khu biệt thự hoang trong lòng
thành phố, vừa lãng phí tài sản xã hội vừa gây thiệt hại không nhỏ cho
doanh nghiệp. Giờ đây, khi pháp luật cho phép phân lô, bán nền, có thể
mở lối cho các dự án mới, nhưng lại tạo nên sự cạnh tranh không lành
mạnh giữa hai nhóm dự án này – ông Thịnh nói – Được phân lô bán nền, có
thể cứu được những dự án treo, nhưng những dự án mà đã thực hiện pháp
luật nghiêm túc thì sao?”.
…hay mua đất để đó?
Dưới góc độ của một chuyên gia giàu kinh
nghiệm về quy hoạch, kiến trúc sư Hoàng Thịnh cho rằng, việc phân lô
bán nền, nếu quản lý thiếu chặt chẽ, thiếu trách nhiệm, sẽ để lại hậu
quả xấu cho việc phát triển đô thị. “Sẽ không bao giờ có đô thị đẹp nếu
quy hoạch kiến trúc không được quản lý tốt – ông Thịnh nói – Việc phân
lô, bán nền, nếu được áp dụng, phải gắn với những ràng buộc về việc xây
nhà, không để phá nát quy hoạch, làm các khu dân cư mới thành những quần
thể kiến trúc dị dạng hay hình thành những khu đô thị xôi đỗ, nơi nhà
có tiền xây trước, nhà chưa có nhu cầu thì cứ để đất ở đó”.
Quanh việc thực hiện quy định này, ông Đỗ
Viết Chiến - Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho hay,
việc cho phép các dự án được quyền phân lô, bán nền sẽ phải xem xét cụ
thể từng dự án. Dự án đó phải phù hợp với quy hoạch được duyệt, chủ đầu
tư phải thực hiện việc xây dựng hạ tầng, còn phần trên đất có thể để
người dân tự xây dựng theo hướng dẫn của chủ đầu tư và căn cứ vào mẫu
thiết kế quy hoạch đã được phê duyệt.
Ông Chiến tin tưởng rằng, câu chuyện về
dự án hoang sẽ không xảy ra nếu những khu vực nằm trong vùng phát triển
đô thị sẽ phải thực hiện theo quy hoạch. Vì vậy, Nghị định 11/2013/NĐ-CP
đã quy định chặt chẽ hơn để tránh đầu tư dàn trải theo phong trào,
thiếu quy hoạch và kế hoạch.
Ông Chiến cho biết, những khu vực nằm
trong nội thành, nội thị đã có quy hoạch và thiết kế đô thị được duyệt
thì phải thực hiện theo quy định. Đối với các đô thị mà nằm ở bên ngoài
sẽ phải xem xét, khu vực nào không cần kiểm soát kỹ về mặt kiến trúc thì
có thể cho phép người dân sẽ được tự xây dựng. Trong khi đó, từ kinh
nghiệm của mình, kiến trúc sư Hoàng Thịnh chắc chắn rằng, đất đã phân
lô, bán nền, về sau chủ sử dụng có trì hoãn xây dựng thì cơ quan chức
năng cũng rất khó khắc phục hậu quả…
Bách Nguyễn (Pháp luật Việt Nam)
Vn Bất Động Sản |
Dat Binh Duong |
Đất Bình Dương giá rẻ |
Mua Ban Nha Dat
Tags:
Tin Tuc,
Tin-tuc
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn