Giảm lãi suất gói 30.000 tỷ và quy trình chính sách
Tuesday, December 31, 2013
Không thể có một chính sách hoàn thiện ngay khi ban hành, làm
vừa lòng mọi đối tượng tác động khi được triển khai ra cuộc sống. Đối
với các quyết sách mang tính chất tình thế như gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị
trường bất động sản, điều này lại càng đúng.
Khi thị trường đóng băng thanh khoản, niềm tin của cả chủ đầu tư lẫn
người mua nhà đang vùn vụt “về dưới mệnh giá”, thì không thể cứ mãi tính
toán, bàn bạc, nghiên cứu rồi lăn tăn rằng nó chưa hoàn thiện nên chưa
thể triển khai…
Dù còn vấn đề này, vấn đề khác, nhưng hầu hết ý kiến thành viên thị
trường đều đồng ý rằng, cần thiết phải có một gói tín dụng với chi phí
phải chăng để hỗ trợ người dân có nhu cầu thực tìm nhà ở, hỗ trợ chủ đầu
tư hoàn thiện nốt các công trình dở dang.
Ý kiến có khác nhau chăng, đó chính là trong quá trình thực thi.
Các chuyên gia cho rằng, gói này trên thực tế lại kích cung với hàng
loạt dự án mở ra để đón dòng vốn rẻ, trong khi thị trường chỉ cần kích
cầu, còn cung đã ứ. Và kể cả kích cung cũng chưa ổn khi nhìn vào con số
chỉ 1,6% số vốn được giải ngân sau hơn nửa năm triển khai và hàng dài DN
bất động sản xếp hàng chờ vốn rẻ.
Với các nhà quản lý ngành ngân hàng và xây dựng, dẫu chưa đến mức đổ lỗi
cho nhau, nhưng dường như hiệu lực phối hợp triển khai chính sách vẫn
bị cản trở bởi “những dấu chấm” ngắt dòng.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng khẳng định không muốn triển khai gói cứu trợ
quá nhanh, bởi dễ dẫn tới nhầm đối tượng và “chưa tìm ra đủ nhà ở xã hội
để cho vay”. Nhưng nếu nhìn vào số lượng lớn DN bất động sản được bộ
này đề xuất cho vay và số lượng đếm trên đầu ngón tay danh sách được
ngân hàng chấp thuận thì chắc không thể không sốt ruột. Cụ thể, tính đến
ngày 15/11 vừa rồi, mới có 1.036 khách hàng cá nhân được vay với dư nợ
247,5 tỷ đồng. Khách hàng DN còn hẻo hơn, với vỏn vẹn 5 đơn vị được vay
tổng cộng… 153,2 tỷ đồng!
Còn các ngân hàng, gói 30.000 tỷ, 3 tỷ hay 300 triệu đồng thì họ vẫn
phải giữ chắc hầu bao của mình, vì chính sách cho họ quyền và trách
nhiệm thẩm định hồ sơ vay để bảo toàn vốn - khi nợ xấu bất động sản vẫn
đang chất cao như núi.
Vậy là quả bóng lại được chuyền về các địa phương cùng các chủ đầu tư
bất động sản khi một bên phải xác nhận nhân thân và tình trạng nhà cửa
người mua nhà, một bên phải cam kết nhận trách nhiệm về khoản vay khi
người mua nhà “có vấn đề”.
Nhưng các địa phương dường như cũng không muốn “nhận bóng”, có thể vì
quá khó để ghi bàn hoặc cũng có thể do đường chuyền đã vặn sườn. Bộ
trưởng Bộ Xây dựng cũng đã hơn một lần cho rằng, “các địa phương chưa
vào cuộc quyết liệt”.
Nhưng, như đã nói về quy trình chính sách. Điều tích cực là sau nửa năm
“quăng quật” với thực tế, những điểm nghẽn của gói 30.000 tỷ đồng đã lộ
rõ.
Có lẽ đó cũng là căn cứ để các bên lên tiếng. Tại Hội nghị trực tuyến
của Chính phủ với các địa phương tổ chức tuần qua, ông Nguyễn Thế Thảo,
Chủ tịch Hà Nội đã đề xuất giảm thêm lãi suất cho vay gói tín dụng này
xuống còn khoảng 4 - 5%/năm, thay vì mức 6%/năm như hiện nay. Đồng thời,
thời hạn cho vay nên kéo dài từ mức 10 - 15 năm lên 15 - 20 năm cho
đúng với tiêu chí hỗ trợ tầng lớp trung lưu trở xuống có nhà, DN làm nhà
bình dân… bán được nhà.
Về phía các ngân hàng, trả lời phỏng vấn Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn
Ngọc Tâm, Phó tổng giám đốc MHB - một trong năm ngân hàng được chỉ định
cho vay gói này, cho biết, nếu tháo gỡ được 2 vướng mắc về nguồn cung
nhà ở xã hội và quy định pháp lý liên quan đến thế chấp nhà ở hình thành
trong tương lai thì dòng vốn này sẽ được khơi thông rõ rệt trong năm
2014.
Câu chuyện về tiến độ gói 30.000 tỷ đồng cũng đã được Chính phủ chốt lại
khi yêu cầu Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương “gút lại”
những khúc mắc khi triển khai để báo cáo Chính phủ phương án giải
quyết. Thời hạn báo cáo được chốt lại trong tháng 3 tới đây...
Nghiên cứu thị trường, ban hành chính sách, triển khai chính sách ra
thực tế và nhanh chóng sửa đổi khi phát hiện những bất hợp lý làm cản
trở hiệu quả của chính sách. Đó là một quy trình hợp lý và khả thi với
bất kỳ hoạt động điều hành nào, chứ không riêng gì gói 30.000 tỷ đồng.
Khi câu chuyện về những ách tắc không chỉ là của Bộ Xây dựng hay Ngân
hàng Nhà nước, không chỉ với ngân hàng thương mại và các địa phương, mà
cấp điều hành nền kinh tế cao nhất là Chính phủ đã “chốt” thời điểm tháo
gỡ, thì các thành viên thị trường bất động sản lại có thêm lý do để hy
vọng một sự “giải cứu thực chất” đến từ gói vốn này.
Theo Đầu Tư Chứng Khoán
Vn Bất Động Sản |
Dat Binh Duong |
Dat Binh Duong |
Mua Ban Nha Dat
Tags:
Tin Tuc,
Tin-tuc
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn