Theo
Bộ trưởng, việc giải ngân nhanh mà không đúng đối tượng có thể phát
sinh tham nhũng, thất thoát, lợi dụng nên phải làm chặt nhưng không phải
chặt là chậm. Về giá bất động sản, Bộ trưởng tiếp tục khẳng định giá đã
giảm tuy nhiên cũng thừa nhận, mức giá hiện nay cao hơn thu nhập của
người dân.
PV: - Trong năm vừa qua,
gói 30.000 tỷ được coi là liều thuốc tăng lực cho thị trường bất động
sản (BĐS) nhưng nói như các chuyên gia là “đã thất bại”. Phải nhìn nhận
rằng, các bên liên quan như Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước đều nỗ lực
để giải ngân gói này. Tuy nhiên, gói 30.000 tỷ lại giải ngân chậm chạp,
vậy Bộ trưởng có thể lý giải thế nào về thực trạng này?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: - Gói 30.000 tỷ đồng thực tế là chính sách cho người dân khó khăn về nhà ở được vay mua nhà hoặc thuê nhà.
Đây
là việc làm lâu dài không phải trực tiếp dùng gói 30.000 tỷ đồng để cứu
BĐS, Nhà nước không có tiền để cứu BĐS mà chỉ có những giải pháp đồng
bộ về chính sách để tháo gỡ, trong đó đặc biệt khắc phục sự lệch pha
cung - cầu.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng
Chẳng hạn, cung nhà ở cao cấp
quá nhiều trong khi cầu không có, còn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ
lại quá ít trong khi cầu quá lớn nên phải khắc phục sự lệch pha này,
giảm cung nhà ở cao cấp, tăng cung nhà ở xã hội.
Có ý
kiến nói rằng, việc tháo gỡ khó khăn cho BĐS thay vì giảm cung mà tăng
cung là không đúng vì việc tăng cung ở những chỗ có nhiều cầu như người
nghèo, người khó khăn, công chức, cán bộ viên chức, người lao động, công
nhân khu công nghiệp đang thiếu nhà ở… giảm cầu ở phân khúc cao cấp nên
phải làm chính sách, giải pháp đồng bộ trong đó phải cấu trúc lại các
dự án.
Bất động sản phải hướng tới người
tiêu dùng, đầu tư cho ai và vì ai, không phải để doanh nghiệp BĐS đầu tư
theo khả năng của mình.
Giải ngân nhanh,
đúng đối tượng là tốt nhưng muốn giải ngân nhanh phải có nhiều nhà ở xã
hội và nhiều doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội, 30% dành cho doanh
nghiệp và 70% dành cho người dân tương đương mỗi hộ vay 500 triệu đồng
sẽ là 40.000 hộ được vay.
Nếu tiêu thụ
2.000 tỷ cho người dân vay, số nhà ở ít so với yêu cầu của gói này nên
điều này rất rõ là không thể giải ngân nhanh được. Hiện, cũng có nhiều
doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp còn phải có điều kiện, thủ tục đầy đủ
nên việc này thuộc về ngân hàng.
Ngân hàng phải kiểm tra đủ điều kiện nhưng không phải vì kiểm tra mà làm chậm nếu đủ điều kiện.
Muốn
nhiều dự án nhà ở xã hội làm ra không chỉ Bộ Xây dựng mà còn cần sự
tích cực của các địa phương, làm giảm thủ tục để doanh nghiệp đủ điều
kiện làm dự án. Người dân muốn vay gói tín dụng này muốn đủ điều kiện
phải có sự xác nhận của địa phương nên chính quyền địa phương theo phân
cấp như xã, phường phải vào cuộc có trách nhiệm, đôn đốc để các cấp thực
hiện.
Giải ngân nhanh mà không đúng đối
tượng có thể phát sinh tham nhũng, thất thoát, lợi dụng nên phải làm
chặt nhưng không phải chặt là chậm.
PV:
- Thưa Bộ trưởng, dư luận từng đặt ra câu hỏi, có sự ưu ái hay nhóm lợi
ích trong lĩnh vực BĐS nên mới xảy ra tình trạng BĐS phát triển không
cân đối, chủ yếu là phục vụ người trung lưu và giàu có, trao đi đổi lại
khiến bất động sản càng thêm “ảo”? Tuyên bố chính thức của Bộ Xây dựng
về băn khoăn này của dư luận như thế nào, thưa ông?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng:
- Nếu nói vậy không rõ về lợi ích nhóm mà rõ nhất là trong quá trình
quản lý bất động sản trước đây, chúng ta đã để tình trạng phát triển tự
phát, thiếu quy hoạch và kế hoạch lỗi này do pháp luật chưa chặt chẽ
chưa điều chỉnh được vấn đề.
Để khắc phục
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11 về quản lý phát triển đô thị, đổi
mới rất quan trọng và rất lớn là yêu cầu phát triển đô thị phải đi liền
với kiểm soát, thống nhất của nhà nước từ trung ương đến địa phương.
Mặt khác, phát triển đô thị phải theo đúng quy hoạch và đúng kế hoạch
thay vì trước đây là thiếu quy hoạch và không có kế hoạch dẫn đến tự
phát, phong trào theo đó là dự án treo, quy hoạch treo lãng phí.
Nhiều
dự án treo phải rà soát lập lại kế hoạch phát triển đô thị của từng đô
thị để xác định rõ khu nào phát triển trước, khu nào phát triển sau. Dự
án nào phải thu hồi lại, rất lâu mới phát triển và phải đảm bảo lợi ích
của doanh nghiệp, của người dân và nhà nước.
Các
dự án đã được quyết định cho phép đầu tư do thị trường đóng băng thì
không phát triển, họ dừng lại là tốt do nếu đầu tư, giả sử là tiền của
doanh nghiệp hoặc tiền vay ngân hàng hoặc người dân nộp thì đều là tiền
của xã hội. Nếu đầu tư vào thiệt hại hơn không đầu tư, không có nghĩa
mình hoan nghênh treo nhưng treo còn hơn nếu đầu tư vào và chôn tiền ở
đấy.
PV: - Bộ trưởng
đã từng lên tiếng khẳng định các dự án bất động sản năm vừa qua đã giảm
giá mạnh, nhiều dự án giảm 50% về mức giá của năm 2006. Cũng theo Bộ
trưởng, BĐS giảm giá là vì giá ảo. Thưa ông, vậy BĐS hiện nay đã trở về
giá thật chưa? Mức giá này đã phù hợp với thu nhập của người dân hay
chưa?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: -
Giá cả của chúng ta dù đã ở giá trị thực tức là giá đúng chi phí và có
lãi của doanh nghiệp, đã nộp thuế nhưng giá đó vẫn còn cao hơn thu nhập
của người dân.
Rất khó để nói giá đất đã phù hợp
với giá của người dân hay chưa vì đất nước mình đang là đất nước mới ở
giai đoạn phát triển trung bình ở giai đoạn đầu, thu nhập bình quân chưa
đến 2.000 USD. Việc sở hữu 1 ngôi nhà không dễ dàng với người dân mà
phải tích lũy và lao động ngoài sự hỗ trợ của nhà nước.
Giá
này là thấp nhất nhưng không phải ai cũng mua được, nhà nước phải hỗ
trợ cho vay. Quan trọng nhất là khi làm nhà ở xã hội sẽ kéo BĐS xuống
giá thấp. Giá BĐS giảm, tất cả người dân đều biết, đất nền, nhà ở đều
giảm dù có việc họ tiết giảm chi phí khiến giá nhà giảm xuống. Dù giảm
chậm nhưng giao dịch tăng có thể nói người dân đang dần chấp nhận mức
giá hiện tại.
Bộ Xây dựng không lạc quan
PV:
- Xin ông cho biết, Bộ Xây dựng có trách nhiệm như thế nào vì để bất
động sản có giá ảo trong suốt 5-6 năm qua, trong khi người dân thì vẫn
không có nhà ở?
|
Năm 2014 thị trường bất động sản tiếp tục sáng lên
|
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: -
Chúng ta đang phát triển nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội
chủ nghĩa. Nền kinh tế thị trường có quy luật của nó, quy luật giá trị,
quy luật cung cầu, nếu cung nhiều cầu ít thì giá thấp, cầu nhiều cung ít
thì giá cao, trách nhiệm của nhà nước phải làm thế nào để cung cầu gặp
nhau và để thị trường phát triển bền vững.
Chúng
tôi đã can thiệp ngay khi thị trường có vấn đề. Sự can thiệp này không
dễ, các nước tư bản còn bị. Thị trường rất khốc liệt, không ai nói mạnh
nhưng chúng ta làm hết sức mình để thị trường phát triển lành mạnh, bền
vững nhưng không được làm méo mó thị trường, tránh xu hướng thị trường
hóa và tránh xu hướng nhà nước hóa.
PV: -
Có doanh nghiệp nêu ý kiến rằng thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm một phần
là do Bộ Xây dựng trước đó đã đánh giá quá lạc quan về thị trường, ví
dụ như việc đưa ra các con số về hàng tồn kho bất động sản dẫn đến việc
không đánh giá đúng thị trường và không đưa ra được biện pháp hiệu quả.
Xin ông cho biết quan điểm của mình về vấn đề này?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: -
Đây không phải vấn đề lạc quan hay không lạc quan. Đánh giá đây là đánh
giá tổng thể, toàn diện, những cái gì đưa ra cụ thể thì đưa ra, vấn đề
nào chưa đưa ra được thì vẫn nói, bao giờ cũng có 2 phần là tồn kho thực
tế và tồn kho dở dang.
Chúng tôi không
bao giờ lạc quan vì lạc quan làm sao có được những giải pháp như hiện
nay. Những giải pháp đưa ra đã rất khôn ngoan, không mất tiền mà dùng
chính sách để điều chỉnh, không ồn ào mà đi vào chiều sâu và đi vào
những điểm mấu chốt xử lý vấn đề. Giải quyết được vấn đề thị trường BĐS
là rất khó khăn. Thời gian vừa qua, chúng tôi phải chịu nhiều áp lực.
PV: -
Theo ông, kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới sẽ như thế nào,
bất động sản sẽ đổ vỡ rồi phục hồi hay đã chạm đáy rồi phục hồi dần?
Những biện pháp nào có thể giải cứu thị trường bất động sản sắp tới?
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: -
Chúng ta kiên định thực hiện các giải pháp hiện tại. Thị trường những
tháng cuối năm đang ấm lên, giao dịch tăng, năm 2014 tiếp tục sáng lên
đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.
Xin trân trọng cảm ơn Bộ trưởng!
Theo Nguyên Thảo (Thực hiện)
Ý kiến bạn đọc [ 0 ]
Ý kiến của bạn