Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại mặt đường Chế Lan Viên, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn. Tại vị trí này dự án có thế lưng tựa núi Vũng Chua, mặt hướng về biển Quy Nhơn, một thế đất rất có giá trị về mặt phong thủy.

Đầu quý 2/2021, Hưng Thịnh corp đưa đến trung tâm Quy Nhơn dự án tổ hợp không gian sang trọng, đẳng cấp -  Richmond Quy Nhơn. Dự án hứa hẹn mang đến cho bạn cuộc sống nghỉ dưỡng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng

Hưng Thịnh corp là tập đoàn đầu tư bất động sản không còn xa lạ với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đầu quý 2/2021, Hưng Thịnh corp đưa đến trung tâm Quy Nhơn dự án tổ hợp không gian sang trọng, đẳng cấp -  Richmond Quy Nhơn. Dự án hứa hẹn mang đến cho bạn cuộc sống nghỉ dưỡng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng.

3 lý do bạn nên sở hữu căn hộ ở Richmond Quy Nhơn

1. Vị trí địa lý đắc địa

Dự án Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại mặt đường Chế Lan Viên, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn. Tại vị trí này dự án có thế lưng tựa núi Vũng Chua, mặt hướng về biển Quy Nhơn, một thế đất rất có giá trị về mặt phong thủy. 

Tại vị trí này, dự án sở hữu những tiện ích ngoại khu hoàn hảo. Đó là hạ tầng giao thông phát triển và thuận tiện. Vị trí của dự án nằm rất gần trường học các cấp, bệnh viện quân y 13, khu công nghiệp, trung tâm hành chính…

Đặc biệt, dự án Richmond Quy Nhơn còn rất gần cảng biển, khu khoa học liên ngành ICISE, sân bay Phù Cát, các địa danh nổi tiếng: biển Hoàng hậu, mộ Hàn Mặc Tử... Vậy nên các nhu cầu cư dân về mọi mặt đời sống đều được đáp ứng đầy đủ, nhanh nhất. 

2. Pháp lý rõ ràng, minh bạch 

Ngày 9/1/2012, Richmond Quy Nhơn được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 22/QĐ-CTUBND bởi UBND tỉnh Bình Định.

Ngày 1/11/2019, UBND tỉnh Bình Định có quyết định số 4081/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất (đợt 1) để Hưng Thịnh corp thực hiện xây dựng dự án.

Ngày 6/7/2020, dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ngoài ra, sau khi mua bán hoàn tất, chủ nhân căn hộ sẽ có sổ hồng vĩnh viễn. Vậy nên đến với Richmond Quy Nhơn, khách hàng sẽ rất yên tâm về tài sản của mình, hạn chế các tranh chấp về sau và chuyển nhượng, bán lại cũng dễ dàng.

3. Thiết kế tinh tế, độc đáo

Với diện tích 10,3 ha, Richmond Quy Nhơn xây dựng đa dạng các loại hình như: biệt thự song lập, nhà ở, căn hộ (gồm 2 block)... cùng các tiện ích nội khu như: hồ điều hòa, khu làm đẹp, trường học, siêu thị, bể bơi... Các khu vực được bố trí logic, phù hợp với tác dụng của chúng giúp cư dân dễ dàng di chuyển và sử dụng.

Các thiết kế kiến trúc ở Richmond Quy Nhơn được công ty cổ phần Archipel (Pháp) là đơn vị tư vấn thiết kế và kiến trúc sư Christophe Jean Louis là người chủ trì. Dự án được thiết kế lấy cảm hứng từ Pháp nên các kiến trúc mang được nét cổ điển kiểu Pháp hòa cùng nét hiện đại tạo nên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp.

Bên cạnh đó, đây là dự án tiên phong trong ứng dụng mô hình căn hộ thông minh. Ứng dụng smarthome cho phép các thiết bị trong nhà đều được kết nối, điều khiển bằng các thiết bị thông minh khác như ipad, smartphone. Tính năng ấn tượng này sẽ đem đến cho quý khách cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Ngoài ra, Căn hộ Richmond Quy Nhơn nằm giữa núi Vũng Chua và biển Quy Nhơn nên các căn hộ ở đây được thiết kế tận dụng tối đa khoảng không gian xanh. Do đó, các căn hộ có được tầm view hướng biển vô cùng đẹp. Nhờ đó, dự án đem đến cho mọi cư dân cuộc sống được hòa hợp với thiên nhiên, núi rừng hoang sơ ngay tại trung tâm thành phố Quy Nhơn.

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Richmond Quy Nhơn được xây dựng như một tổ hợp không gian sang trọng với đầy đủ loại hình: biệt thự, căn hộ, nhà ở kiểu Pháp...cùng các hệ thống tiện ích đa dạng khác.

Richmond Quy Nhơn là một trong những dự án nổi bật của tập đoàn Hưng Thịnh trong năm 2021. Richmond Quy Nhơn được xây dựng như một tổ hợp không gian sang trọng với đầy đủ loại hình: biệt thự, căn hộ, nhà ở kiểu Pháp...cùng các hệ thống tiện ích đa dạng khác. Nét nổi bật của dự án không chỉ đến từ mẫu thiết kế đa dạng, đẳng cấp mà còn đến từ vị trí vàng của dự án. Hãy cùng Landbookvn tìm hiểu về siêu dự án này trong bài viết dưới đây. 

Với quy mô 10,3ha, Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại trung tâm phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, trước đường quốc lộ 1D và sau đường Chế Lan Viên.

Pháp lý dự án rõ ràng, minh bạch: Theo quyết định số 22/QĐ ngày 09/01/2012 của UBND tỉnh Bình Định, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Richmond Quy Nhơn. Đến ngày 6/7/2020, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Richmond Quy Nhơn được phê duyệt tại quyết định số 2688/QĐ-UBND.

Dự án Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại mặt tiền đường Chế Lan Viên, phường Ghềnh Ráng, dự án cách UBND phường Ghềnh Ráng 400m, trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 3km về phía Đông – Nam, bệnh viện Quân Y 13 1km.

Ngoài ra, Richmond Quy Nhơn rất gần hệ thống trường học các cấp và trung tâm mua sắm. Đó là siêu thị Big C, nhà hàng, khu khoa học liên ngành ICISE, sân bay Phù Cát... Không những vậy, dự án kế cận các cơ quan hành chính trọng yếu của Quy Nhơn với hạ tầng giao thông hoàn hảo gồm cả đường bộ, đường sắt, đường thuỷ, đường hàng không và đường biển. Do đó, Richmond Quy Nhơn đáp ứng được đầy đủ, nhanh nhất mọi nhu cầu sống cho cư dân.

Hơn hết, dự án còn nằm gần các khu danh lam thắng cảnh như: Ghềnh Ráng Tiên Sa, bãi Đá Trứng, bãi Tiên Sa, khu du lịch Ghềnh Ráng, nhà thờ Ghềnh Ráng, mộ Hàn Mặc Tử...Vậy nên cư dân Richmond Quy Nhơn có thể đi du lịch mà không lo xa nhà hay đường dài khó di chuyển.

Với thế lưng tựa núi Vũng Chua, mặt hướng biển Quy Nhơn, Richmond Quy Nhơn sở hữu vị trí địa lý đắc địa. Trong phong thủy, đây là vị trí đem lại nhiều tài lộc và may mắn cho khách hàng. Chính vì vậy, đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho các nhà đầu tư và du khách trong và ngoài nước.

Ngoài ra, ở vị trí này, các căn hộ Richmond Quy Nhơn đều sở hữu tầm view hướng biển rất đẹp, đem đến cho khách hàng một cuộc sống chan hòa với thiên nhiên. Thật tuyệt nếu mỗi ngày, bạn cùng gia đình mình có thể tận hưởng ánh hoàng hôn cuối ngày và thưởng gió trời, nơi núi rừng hoang sơ chưa từng bị khai phá.

Dự án Richmond Quy Nhơn khởi công xây dựng ngày 5/4/2021 bởi chủ đầu tư Hưng Thịnh. Các phong cách thiết kế của dự án được kiến trúc sư Christophe Jean Louis là người chủ trì.

Dự án có mức đầu tư tầm trung, khoảng 104 tỷ đồng, nhưng Richmond Quy Nhơn vẫn được trang bị nhiều tiện ích nội khu. Đó là bể bơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe & làm đẹp, khu trường học, phòng gym, cửa hàng tiện ích, trung tâm mua sắm... Điều này mang đến cho khách hàng một cuộc sống tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.

Đến với Richmond Quy Nhơn, bạn có thể thư thái tận hưởng cuộc sống viên mãn nơi bãi biển hoang sơ đồng thời trải nghiệm cuộc sống hiện đại, thông minh trong khu Richmond Quy Nhơn.

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Ngập lụt không chỉ mới xảy ra tại Sài Gòn mà đã tồn tại nhiều năm qua. Thậm chí người dân hiểu rõ khi mưa thì nơi nào ngập nặng và nơi nào ngập nhẹ. Do đó, người mua nhà và cả chủ đầu tư đều nắm rõ điều này và có sự lựa chọn phát triển sản phẩm hoặc mua sản phẩm theo cách riêng của họ.

Từ đau đầu chống ngập

Tới thời điểm này, dư âm về cơ mưa lịch sử ngày 26/7 vừa qua tại TP.HCM vẫn chưa hết độ “nóng” và dư âm của nó đối với các hộ gia đình bị ngập vẫn chưa dứt. Mặc dù, toàn thành phố bị ngập nhưng hầu hết tại các tuyến đường thuộc Q.1, 3, 5, Tân Bình, Bình Thạnh và Phú Nhuận nước như thác đổ về, mạnh đến mức cuốn trôi cả xe máy của người dân đang đi đường. Bên cạnh đó, đoạn từ sân bay Tân Sơn Nhất cho đến các ngõ ngách, đường phố như Xô Viết Nghệ Tĩnh (Bình Thạnh), Võ Văn Tần (quận 3), Phan Xích Long (Bình Thạnh), Chu Văn An (Bình Thạnh) cũng ngập sâu trong nước.

KTS Lê Đình Quang cho rằng, thực tế lâu nay, TP.HCM quá chú trọng vào giải pháp chống ngập tạo độ chênh cốt nền để thoát nước từ nơi cao xuống nơi thấp. Cách thức phổ biến hiện nay là “ngập đâu, nâng đó” - đường ngập thì nâng đường, hẻm ngập thì nâng hẻm, nhà ngập thì nâng nhà… Cho nên, mới xảy ra hiện tượng: hết ngập ở khu này (nâng cao) thì phát sinh ngập ở khu khác (bị thấp hơn khu mới nâng).

“Cuộc đua nâng đường, nâng hẻm, nâng nhà nếu cứ thế tiếp diễn thì ngập sẽ hoàn ngập”, ông Quang nhận định. Theo ông Quang, TP.HCM nên học cách chống ngập lụt đô thị Tokyo của người Nhật, đó là xây hồ chứa nước mưa lớn và sâu dưới lòng đất ở vùng ngoại ô (thông với sông chảy qua thành phố). Khi có mưa, lũ toàn bộ lượng nước sẽ đổ về hồ này và thoát ra sông…

Ông Quang cũng đề xuất những khu vực thấp như Phú Lâm (Q.6), Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), Khánh Hội (Q.4)… có thể làm hầm (dưới các công viên, bãi đậu xe) hoặc các hồ sinh thái để chứa nước. “Việc xây các hầm, hồ chứa nước không chỉ giúp chống ngập lụt mà còn góp phần trả nước về bổ sung cho lượng nước ngầm hiện đang bị thiếu hụt trầm trọng cũng như làm mát thành phố vào mùa nóng”, ông Quang cho biết.

Theo một vị chuyên gia quy hoạch khác, địa hình Sài Gòn thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông - thấp nhất là nơi tiếp giáp sông Đồng Nai và sông Sài Gòn (Nhà Bè) trước khi đổ ra biển. Do vậy, từ thời Pháp thuộc các nhà quy hoạch bỏ ngỏ vùng phía Nam Sài Gòn và định hướng đô thị Sài Gòn chỉ phát triển về phía Bắc – Đông Bắc (vùng cao) để tránh ngập lụt.

Tuy nhiên, những năm gần đây, TP.HCM phát triển theo hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam – tiến ra biển và hai hướng phụ là Tây - Bắc và hướng Tây, Tây – Nam (theo Đồ án quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2025). Mô hình phát triển đô thị bung ra tứ hướng được khởi đầu là sự hình thành khu Phú Mỹ Hưng, rồi khu Nam Sài Gòn - với đại lộ hoành tráng Nguyễn Văn Linh như một con đê chặn cửa ngõ thoát nước bao đời về phía Nam của TP.HCM. Cộng thêm sự chính thức hình thành các quận mới: quận 2, 9, 7, 12… đã mở đường cho việc san lấp hồ ao mặt ruộng, dựng lên vô số khu dân cư chen lẫn các khu công nghiệp…

Kết quả là, khi thực hiện các dự án lớn như khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Thủ Thiêm, khu lấn biển Cần Giờ, khu dân cư Bàu Cát (Tân Bình), khu dân cư Bình Phú (Q.6), khu dân cư Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (Q.2)… thì rất nhiều ao hồ, kênh rạch đã bị biến mất. Cuối cùng hễ mưa là toàn TP.HCM dễ "bơi" trong biển nước, năm sau ngập nặng hơn năm trước cho dù tiền tỷ đã bỏ ra đầu tư cho hàng loạt dự án chống ngập.

Đau đầu khi tìm nhà mua

Không phải mới đây mà chính tình trạng ngập nước ở TP.HCM đã đến mức báo động khi ở nhiều khu vực người dân phải "đi lánh nạn" mỗi khi triều cường, thậm chí phải bán nhà đi nơi khác vì không thể mãi sống chung với ngập.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý III/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến bất động sản.

Chuyên gia này thừa nhận, mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý.

Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề về hạ tầng, trong đó thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm các cao ốc có đảm bảo hay không. Nhìn xa hơn, có thể các tổ chức bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ có lưu ý đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án bất động sản.

Theo một số chuyên gia, trừ các quận 1, 3, 5, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, 6, thì bất động sản tại những quận còn lại chắc sẽ được người mua nhà chú ý nhiều hơn trong thời gian tới. Đặc biệt các quận tại khu Đông như quận 2 và 9 do cốt nền cao sẽ thích hợp để phát triển các dự án BĐS quy mô lớn, hệ thống thoát nước ra sông Sài Gòn cũng được đầu tư nhiều. Riêng một số khu vực thuộc quận Thủ Đức cũng cần "tránh" khi muốn mua nhà như tuyến đường Kha Vạn Cân, Hoàng Diệu 2.. luôn bị ngập nặng do triều và mưa lớn.

Thật vậy, theo khảo sát của chúng tôi trong những ngày qua, những tuyến đường lớn tại quận Tân Bình như Đồng Đen, Âu Cơ và Luỹ Bán Bích luôn trong tình trạng ngập rất nặng khi có mưa lớn kéo dài. Có mặt ngay ngã tư Đồng Đen - Thoại Ngọc Hầu trong cơn mưa ngày 28/9, chúng tôi chứng kiến hàng trăm người "chôn chân" không thoát ra được do ngập.

Đối với khu vực phía Nam, vùng này (gồm quận 7, huyện Nhà Bè và một phần quận 8, huyện Bình Chánh) sẽ không thích hợp để phát triển đô thị theo quy mô lớn.

Theo Trí thức trẻ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lúc nào cũng ăn mặc bảnh bao, vest phẳng lỳ, nước hoa sức thơm phức, đồng hồ đeo tay hàng hiệu, đầu tóc bóng lộn, iPhone 5,6,7 ra là đổi ngay tức thì….

Trong khi tỷ lệ thất nghiệp của các cử nhân đại học nhiều như nấm sau mưa thì Phương Bích (cựu SV ĐH Kinh tế quốc dân) đã may mắn trải qua 4 nghề. Từ trưởng nhóm bán hàng, xuất nhập khẩu, trợ lý giảm đốc rồi dân sales.

Đầu năm 2015, Phương Bích quen một người bạn làm môi giới bất động sản, thu nhập cả năm lên tới tiền tỷ. Lúc nào cũng ăn mặc bảnh bao, vest phẳng lỳ, nước hoa sức thơm phức, đồng hồ đeo tay hàng hiệu, đầu tóc bóng lộn, iPhone 5,6,7 ra là đổi ngay tức thì…. Những lời gợi ý có cánh về một nghề mới trong khi thị trường bất động sản đang nóng dần lên của anh bạn như mật ngọt, khiến Bích tò mò.

Áo ngắn đi mượn, quần dài đi thuê

Từng có kinh nghiệm sales – một yếu tố cần cho nghề này, Bích quyết định từ bỏ công việc hành chính với mức lương 8 triệu đồng để làm nghề sang chảnh – môi giới bất động sản.

3 tháng sau khi chập chững bước vào nghề, nhờ độ nhanh nhạy và có kinh nghiệm sales trước đó, Bích ký hợp đồng được 2 dự án chung cư cao cấp, nhận hoa hồng lên tới gần 70 triệu đồng.

Sở hữu số tiền lớn nhất từ trước đến nay, Bích nghĩ, nghề mới sẽ giúp mình đổi đời từ đây.

Thế nhưng, sự thật không như mơ.

Bạn đã bao giờ có cảm giác đang ở thiên đường đột nhiên rơi xuống địa ngục? Bạn đã bao giờ nhục nhã đến vậy khi bị khách chửi xơi xơi vào mặt trước hàng chục ánh mắt nhìn trước quán cà phê, mà lỗi không phải do mình? Bạn đã bao giờ ghét cô bạn đồng nghiệp ngồi kế bên khi “cắt máu nhau” chỉ vì đồng tiền trong gang tấc?

Đây là một trong số cảm giác tồi tệ không thể tránh khỏi sau hơn 1 năm làm nghề môi giới bất động sản mà Bích đã trải qua.

Sau 3 tháng “vận đỏ”, Bích rơi vào “vận đen” triền miên hơn 1 năm trời. Tiền chạy quảng cáo một ngày hết gần 1 triệu đồng, thuê cộng tác viên gọi điện 3 triệu đồng/tháng, tiền cà phê tiếp khách vẫn phải bỏ; hàng trăm, nghìn mail vẫn gửi đi hàng ngày, hóa đơn thanh toán thoại dài dằng dặc…thế nhưng, nửa năm trời không có lấy một hợp đồng thành công.

“Thế nhưng, đâm lao phải theo lao. Nhiều khi nghĩ môi giới bất động sản như đánh đề, “chăn” một khách hàng cả năm ròng rã, đến khi mình buông thì họ lại cần”, Bích cho hay.

Cũng vì 9 tháng “nằm không” mà tiền vẫn “bốc hơi” nên trong cái vẻ hào nhoáng bóng bẩy, iPhone đời mới, Macbook cầm tay, bước xuống từ chiếc Mercedes (Uber) của Bích là căn nhà trọ cấp 4 chưa tới 15 m2, cả năm chỉ có 3 bộ váy mặc đi mặc lại, lương cứngvừa tăng từ 1,5 lên được 2 triệu đồng và núi công việc rủi ro đến 99%.

Bích cho biết, cái nghề môi giới như làm dâu thiên hạ. Có lần khách hẹn gặp nhờ tư vấn mua nhà. Trời mưa tầm tã, phải đi bộ gần 1 cây số để bắt taxi vì ngõ hẹp, xe không vào được. Đến nơi, ngồi chờ hơn 30 phút không thấy bóng dáng khách đâu, Bích gọi điện thì “thuê bao quý khách không liên lạc được…”.

Cố chờ thêm 30 phút nữa, đứng lên thanh toán, vừa về tới nhà thì nhận được tin nhắn của khách: “Chị quên xem đồng hồ. Em ra ngay đi”, Bích lại phấn phấn son son, hít một hơi thật sâu bước ra khỏi phòng.

Ảnh minh họa.

Lỗi tại ông trời!

Nguyễn Phương Khánh (quê Nam Định) là dân IT tay ngang chuyển nghề môi giới bất động sản vì sức hấp dẫn của ánh hào quang những người đi trước. Thế nhưng, gắn bó với nghề 4 năm nay, Khánh hiểu mọi cung bậc cảm xúc mà nhìn bề ngoài người ta không thấy hết được.

Anh chàng sinh năm 88 cho biết, môi giới bất động sản nhiều khi đại gia trong phút chốc, nhưng hóa “ăn mày” cả năm. Bởi có duyên bán hàng thôi chưa đủ, mà còn phụ thuộc vào thời tiết. Có lần, hàng trăm triệu đã tuột khỏi tay anh chỉ do lỗi ở ông trời!

Trường hợp mới đây của Khánh là điển hình.

Sau nửa năm đổ tiền nuôi Facebook và thuê đội ngũ gửi mail, sms, Khánh cũng tìm được mối mua căn biệt thự với mức hoa hồng lên tới gần 300 triệu đồng.

Ngày đẹp trời, khách gọi điện hẹn gặp tại quán cà phê gần dự án giao tiền cọc và ký giấy tờ. Trong tâm lý sẵn sàng, Khánh đến trước 30 phút để chuẩn bị. Thế nhưng, đúng 9h trời đổ mưa tầm tã. Ông khách vẫn niềm nở nhắn tin, đang chạy xe qua, 5 phút nữa là tới.

Thế nhưng, đúng 5 phút sau, Khánh nhận được tin nhắn từ chối ký hợp đồng do hầm đường gần dự án đang ngập ngang đầu gối.

Mất nửa năm chăm sóc, chi phí tiền cà phê, đi lại lẫn phí bao sân tennis cho khách chơi đã đi tong chỉ bởi cơn mưa Hà Nội. Hơn 300 triệu đồng trượt mất qua tay quá dễ dàng. Cảm giác của Khánh như ở thiên đường lao xuống vực thẳm.

Đó là chưa kể chuyện đồng nghiệp trong ngành môi giới “cắt máu nhau” là chuyện thường như cơm bữa. Nhiều lần khách gật gù đồng ý, đến ngày chốt hợp đồng thì lại lắc đầu từ chối vì có sales khác cắt lại tiền cho khách để cạnh tranh.

Lại có trường hợp, 12h đêm “thượng đế” gọi điện hủy lịch chốt mua nhà sáng sớm mai vì vừa mua được xuất ngoại giao. Vị khách cười phấn khởi, tin vui của người ta lại là tin buồn của nhân viên môi giới. Cảm giác tiếc hùi hụi, có lẽ chẳng ai còn tâm trí để ngủ một giấc dài.

Môi giới bất động sản khó giàu nhanh

Không thể phủ nhận những khoản hoa hồng kếch xù mà dân môi giới bất động sản nhận được những khi tốt số. Thế nên, ai cũng bảo, muốn mau làm giàu mà không cần vốn, hãy đi làm môi giới bất động sản.

Nghề này cái hay ở chỗ nhân viên môi giới… không cần lương, hoặc lương chỉ 1-3 triệu đồng mà thu nhập chính từ hàng chục đến hàng trăm triệu đến từ hoa hồng của những hợp đồng mua nhà. Tùy vào công ty mà chính sách hoa hồng cho nhân viên môi giới dao động khoảng từ 2 đến 5% trên giá trị bất động sản.

Chỉ cần làm phép tính nho nhỏ, mỗi tháng, nhân viên bất động sản môi giới thành công bán căn nhà 1 tỷ, vậy là họ đã có thu nhập khoảng 30-50 triệu đồng.

Thế nhưng, mấy ai bán được 1 căn/tháng hay cả năm trời mới nhận được một dự án hoa hồng 30 triệu đồng từ một dự án “cắt máu nhau” từ đồng nghiệp?

Chi phí để ký được một hợp đồng thành công là rất lớn. Chưa kể để lấy mối quan hệ, môi giới bất động sản chấp cắt hoa hồng của mình để đạt được thỏa thuận, trừ đầu trừ đuôi lời được dăm ba triệu đồng là chuyện dễ gặp.

Theo một chuyên gia trong ngành, chỉ có những nước kém phát triển thì môi giới địa ốc mới có cơ hội giàu nhanh. Bởi nó không tạo ra giá trị gì, chỉ là đòn bẩy. Hay nói cách khác, môi giới bất động sản không thúc đẩy thị trường mà đơn giản chỉ là lấy tiền người này chuyển cho người khác. Trong khi đó, nguyên tắc chỉ khi anh tạo ra giá trị mới giàu nhanh là điều tất lẽ của thị trường.

Hồng Minh

Theo Trí Thức Trẻ
Cafebiz.vn

Với những môi giới mới vào nghề như mình, việc tìm kiếm khách hàng gần như là thử thách lớn nhất. Linh bùi ngùi nhớ lại những vất vả của ngày đầu vào nghề khi làm gần 2 tháng không bán được căn nào.
Đến với nghề như một ngã rẽ, Linh – một nhân viên môi giới đang làm việc tại một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 3 đến về nghề môi giới một cách tình cờ. Khi thị trường bất động bắt đầu “chạy” trở lại, được một người bạn đang làm nhân viên môi giới rủ về làm cùng, Linh quyết định chuyển từ nhân viên kinh doanh sữa sang làm môi giới bất động sản. Nàng cử nhân quản trị kinh doanh theo nghiệp môi giới từ đó.

Với những môi giới mới vào nghề như mình, việc tìm kiếm khách hàng gần như là thử thách lớn nhất. Linh bùi ngùi nhớ lại những vất vả của ngày đầu vào nghề khi làm gần 2 tháng không bán được căn nào. Đúng lúc chán nản nhất thì vô tình có khách hàng gọi điện do nhận được tờ rơi Linh phát lúc mở bán dự án. Vị khách này mua liền một lúc 2 căn hộ. Sau đó mình liên tiếp bán được nhiều căn nữa, giao dịch không đều nhưng tháng này bù qua tháng kia mình vẫn trụ được với nghề cho đến nay, Linh nói.

Bán bất động sản chưa bao giờ dễ dàng, nhất là với những môi giới mới vào nghề - Ảnh minh họa 

Theo Linh, tìm khách và thuyết phục được khách “chốt” giao dịch luôn là thử thách lớn đối với nhiều môi giới bất động sản. Thế nhưng nếu kiên trì thì môi giới vẫn có thu nhập khá và ổn định. Để tiếp cận được những khách hàng mục tiêu, người môi giới phải biết tận dụng mọi cơ hội. Bằng kinh nghiệm của mình, Linh chia sẻ những kinh nghiệm tìm khách hàng tiềm năng:

Phát tờ rơi: Địa điểm có thể phát ngay trước công trường dự án hoặc đi vào từng nhà dân nơi có dự án để phát tờ rơi. Trước tiên hãy phát tờ rơi tại nhà vài tại các nhã tư trong vòng bán kính từ 2 đến 3 km so với vị trí dự án sau đó cố gắng tiếp cận càng nhiều khu vực dân cư càng tốt.

Mở rộng địa bàn ra các tỉnh: Lập nhóm với các bạn môi giới khác và tổ chức đi xuống các tỉnh lân cận khu vực có dự án để phát tờ rơi cho khách hàng. Đối tượng khách hàng nhắm đến ở đây là các gia đình có nhu cầu mua nhà cho con lên thành phố sinh sống học tập và làm việc nên cần chọn những địa điểm đông đúc như tại các chợ, các siêu thị hoặc thậm chí là đi đến từng nhà.

Tìm khách trên facebook: Thời đại công nghệ ngày càng phát triển các đơn vị môi giới hoặc các nhân viên môi giới thường lập nên những trang Fanpage mang tên dự án để bán hàng. Sẽ có những khách hàng tiềm năng quan tâm và cần tư vấn vào Fanpage này để lại bình luận hỏi thông tin về dự án. Đây là một nguồn khách hàng rất tiềm năng. Tuy nhiên, hiện có nhiều môi giới khác cũng thường xuyên vào nhưng Fanpage này để tìm khách nên cần thiết lập chế độ ẩn thông tin khách hàng để không bị mất khách.

"Bơm" SMS (dùng công cụ gởi tin nhắn hàng loạt) và telesales: Mua data khách hàng từ ngân hàng hoặc data các khách hàng đã mua nhà tại các dự án lớn để gọi mời. Đối tượng này thường là những khách hàng mua để đầu tư và họ có thể mua cùng lúc vài sản phẩm.Tuy nhiên cần phân loại khách hàng rõ ràng để xác định sản phẩm và thời gian tương tác phù hợp với họ.

Chạy quảng cáo hoặc làm SEO: Đầu tư  thiết kế web bất đọng sản hoặc làm web dự án theo nhóm hoặc chạy Google AdWords cũng có thể giúp môi giới tiếp cận khách hàng tốt hơn. Tuy nhiên tùy thuộc vào từng dự án đang triển khai bán hàng nhanh hay lâu dài mà quyết định cách làm cho hiệu quả. Ví dụ như đối với dự án cần chạy gấp rút và nhanh thì nên dùng Google AdWords còn dự án dài hơi thì đầu tư SEO sẽ hiệu quả hơn.

Đăng tin online: Đây là một kênh không thể thiếu trong quy trình tìm kiếm khách hàng mua nhà. Nhưng với số lượng dự án và môi giới quá đông đảo như hiện nay, cần chú trọng nhiều hơn về kỹ năng tạo sự khác biệt thông qua tiêu đề hấp dẫn để thu hút được nhiều người xem. Ngoài ra cần chọn những kênh đăng tin có lượng truy cập cao và chất lượng SEO tốt. thảm khảo trang đăng tin nhà đất miễn phí: http://datbinhduonggiare.com/

Theo Linh, bên cạnh sự hỗ trợ về của công nghệ để tìm kiếm khách hàng thì yếu tố then chốt để có thể trụ được với nghề là người môi giới cần có các kỹ năng mềm tốt, có tính kiên nhẫn và luôn thích nghi với sự thay đổivà phải có tâm huyết với nghề thì mới có thể thành công.

Diệu Trang

Theo CafeLand

Xây Cầu Cát Lái sẽ kéo giảm ùn tắc, giãn dân và biến Nhơn Trạch (Đồng Nai) thành ngoại ô của TP HCM.

• Bất Động Sản Nhơn Trạch ăn theo cầu Cát Lái
• Du an Richland city tai Nhon Trach, Dong Nai

Đầu tháng 8, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý với kiến nghị xây cầu Cát Lái của TP HCM, yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải bổ sung dự án này vào Quy hoạch giao thông phát triển giao thông của thành phố đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 để làm cơ sở triển khai. Thông tin này khiến nhiều người dân rất phấn khởi vì sắp tới sẽ không còn chịu cảnh "qua sông phải lụy phà".

Chị Hà, nhà ở xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết hàng ngày 2 vợ chồng chị đều phải dậy sớm để sang quận 9 (TP HCM) làm việc vì sợ kẹt phà. "Đoạn sông ngắn thôi nhưng phải chờ phà rất mất thời gian, nhất là ngày cuối tuần, lễ Tết có khi phải mất cả tiếng vì quá đông. Nếu có cầu rồi thì từ Nhơn Trạch qua quận 2 chỉ còn 5-7 phút chạy xe máy thôi. Hy vọng cây cầu sẽ sớm được xây dựng", chị Hà nói.

Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho xây cầu Cát Lái nối TP HCM với tỉnh Đồng Nai. Ảnh minh họa

Trao đổi với VnExpress, chuyên gia giao thông Phạm Sanh (giảng viên ĐH Giao thông Vận tải) cho biết ông rất đồng tình với chủ trương xây dựng cầu Cát Lái nối nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). "Tôi cho rằng đây là cầu mà thành phố nên xây từ lâu rồi chứ không phải chờ đến bây giờ mới làm vì nó có ý nghĩa lớn về mặt kinh tế, xã hội và cả an ninh quốc phòng", ông Sanh đánh giá.

Theo tiến sĩ Sanh, hiện lượng xe từ Nhơn Trạch qua phà Cát Lái để đến TP HCM và ngược lại rất lớn. Vì vậy, cầu sẽ có ý nghĩa về mặt giao thông, nhất là giao thông đối ngoại của TP HCM, giúp nối kết giữa thành phố với Đồng Nai và cả Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong tương lai khi có thêm các tuyến cao tốc và vành đai mới thì cầu còn có tác dụng kết nối với những công trình này.

Tuy nhiên, ông Sanh cho rằng cầu sẽ không có ý nghĩa nhiều trong việc giải quyết ùn tắc và tai nạn giao thông như trong kiến nghị của UBND TP HCM với Chính phủ. Kẹt xe ở khu vực này chủ yếu do cảng Cát Lái và tai nạn cũng đa phần là do xe container gây ra. Cho nên, nếu muốn giảm kẹt xe và tai nạn thì phải xây dựng một đường riêng cho container ra vào cảng Cát Lái.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Nguyền Thiềm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM cho rằng ông hoàn toàn đồng ý với chủ trương xây cầu Cát Lái của chính quyền thành phố. "Lẽ ra thành phố nên xây cầu này sớm hơn nữa", ông nói.

Mỗi ngày có 45-50.000 lượt xe qua phà Cát Lái hiện hữu nối quận 2 (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), còn vào dịp lễ Tết con số này lên đến 80-90.000. Ảnh: Hữu Công

Theo ông Thiềm, hiện ở khu vực Cát Lái đã có cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây nối TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ nhưng hướng tuyến chủ yếu vẫn là kết nối với Phan Thiết, Đà Lạt. Chưa kể, đường cao tốc chỉ dành cho ôtô, còn xe máy và các loại xe thô sơ nếu muốn từ Long Thành đến TP HCM thì phải đi vòng khá xa.

"Cầu Cát Lái sẽ là sự kết nối tuyệt vời về giao thông giữa TP HCM với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, giúp đường từ Sài Gòn về Vũng Tàu giảm được hơn chục cây số mà không phải mất thời gian chờ phà như trước đây", ông Thiềm nói.

Cũng theo Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị TP HCM, khi đã có chủ trương xây cầu Cát Lái, nên điều chỉnh quy hoạch đường vành đai 3 TP HCM, không làm đường mới từ cầu Sài Gòn nối với Đồng Nai nữa vì có thể gây lãng phí. "Thay vào đó, có thể nâng cấp, cải tạo quốc lộ 51 sẵn có để tiết kiệm chi phí khi phải xây một cầu mới nữa băng qua sông Đồng Nai", ông Thiềm nói.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng chủ trương xây cầu Cát Lái cũng là một trong những nội dung mà Horea từng kiến nghị với lãnh đạo thành phố để tăng thêm năng lực giao thông kết nối TP HCM với Đông Nam Bộ và cả sân bay Long Thành sau này.

Cầu Cát Lái (vị trí đường màu đỏ) được đánh giá sẽ giúp tăng kết nối giao thông TP HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, giúp giãn dân và biến Nhơn Trạch thành vùng ngoại ô của TP HCM. Ảnh: Google maps

"Hiệp hội cho rằng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ dành cho ôtô đi nên cần phải có một cây cầu hỗn hợp như Phú Mỹ hiện nay để xe máy có thể đi từ quận 2 qua Nhơn Trạch và ngược lại nhằm tăng cường năng lực giao thông liên vùng của TP HCM. Kết nối luôn cả vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ", ông Châu nói.

Theo ông Châu, cầu Cát Lái sẽ giúp thực hiện được mục tiêu biến Nhơn Trạch thành ngoại ô TP HCM cũng như làm cho địa phương này phát triển hơn trước. Cầu cũng sẽ kết nối TP HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu thuận lợi hơn nữa. Bên cạnh đó, nó cũng góp phần kéo giãn lượng dân cư, thay vì ở TP HCM người ta có thể về Nhơn Trạch ở và đến TP HCM làm việc rất thuận lợi.

Cũng theo ông Châu, vì cầu Cát Lái có ý nghĩa rất quan trọng nên cần đưa dự án này vào kế hoạch phát triển giao thông của TP HCM từ nay đến 2020, tức là cần triển khai ngay trong nhiệm kỳ này. Để thực hiện dự án, thành phố nên chọn một nhà đầu tư có năng lực và cần có một quỹ đất đối ứng phù hợp nhằm giảm việc bỏ vốn trực tiếp từ ngân sách.

"Thành phố nên triển khai dự án này theo hình thức PPP (hợp tác công - tư) hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Chủ đầu tư bỏ vốn ra rồi thành phố đổi lại bằng một quỹ đất đối ứng để chủ đầu tư phát triển các dự án khác thu hồi vốn sẽ hợp lý hơn chứ cái gì cũng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) thì người dân phải gánh lượng phí quá lớn", ông Châu nêu ý kiến.

Cầu Cát Lái có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4 km (riêng cầu khoảng 3,4 km), thiết kế dây văng có tĩnh không 55 m, tối thiểu 4 làn xe.

Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ - đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ.

Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư). Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.

>> Sắp mở bán dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai: Dự án Richland City

Theo VnExpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau giai đoạn 2014-2015 chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giá rẻ đang trở lại mạnh mẽ. Số người có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn.

Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.

Phương án thứ nhất : Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.

Ví dụ: Đất phân lô Phường Long Trường, Phú Hữu thuộc quận 9. Đất phân lô dọc tuyến Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương thuộc Nhà Bè. Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.

Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua mức độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ đô thị hóa là phát triển về dân cư và tiện ích, khi những yếu tố này ngày càng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị bất động sản khu vực ngày càng tăng. Vấn đề pháp lý cần lưu ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, đặc biệt là tiến độ ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phương án hai : Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trung tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.

Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, trung bình 0,4% giá trị sản, vị chi đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng bất động sản này không cao, trung bình khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần lưu ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa nên diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung.

Phương án ba : Đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, vị chi từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.

Lưu ý khi đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và môi trường sống tốt, nhiều tiện ích.

Phương án bốn : Đầu tư căn hộ sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30-40m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần. Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. Tuy nhiên nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu.

Ông Hãn phân tích thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những bất động sản vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho nhà băng. Ông đề xuất thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà khách hàng có thể tham khảo.

Phương án năm : Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này khách hàng có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này khách hàng đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Sau khi trả hết ngân hàng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.

Phương án sáu : Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng bất động sản này khách hàng chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Ví dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian.

Mua nhà phố vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ trung bình khoảng 5 triệu đồng một tháng.

Theo VNREALTOR

Tags: bất động sản, đầu tư bất động sản,  Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, chung cư giá rẻ, căn hộ mini, Mua căn hộ cho thuê,  Đầu tư đất nền, đất bình dương giá rẻ, đất phân lô, đất vùng ven, bất động sản bình dương

Có nên lập nghiệp ở Bình Dương để được mua nhà ở xã hội Bình Dương

Nếu làm ở Bình Dương, lương tôi chỉ 6 triệu nhưng được mua trả góp nhà ở xã hội; làm ở TP HCM lương 8 triệu nhưng không được mua nhà loại này.

Ảnh minh hoa.

Hiện tại, tôi sắp nghỉ làm ở công ty cũ tại Thủ Đức, TP HCM. Tôi đang có ý định lên Bình Dương lập nghiệp để được mua nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp. Nếu làm ở Bình Dương, lương của tôi chỉ 6 triệu, nhưng đủ điều kiện mua trả góp nhà loại này. Nếu làm ở TP HCM, lương tôi sẽ tầm 8 triệu nhưng không được mua nhà xã hội ở Bình Dương.

Tôi đã xem xét kỹ điều kiện trả góp, thấy cũng ổn. Tuy nhiên, chất lượng công trình và điều kiện sống ở Bình Dương thì tôi không rõ. Nếu ai có kinh nghiệm hoặc có ý định như tôi xin cho tôi ý kiến để có thể lựa chọn tốt nhất. Tôi cảm ơn.

Văn

Bình luận bên dưới để Chia sẻ những thắc mắc và kinh nghiệm mua nhà của bạn

Với 200 triệu, liệu có mua được nhà mặt đất ở Bình Dương

Hiện tại chúng tôi đã có 200 triệu, mỗi tháng sau khi trừ các chi phí còn bỏ ra được 4 triệu.

Chúng tôi có một đứa con 4 tuổi, tôi sắp sinh thêm bé thứ hai. Gia đình tôi sống ở Bình Dương, đang thuê nhà với mức 3,2 triệu/tháng. Mọi người khuyên tôi nên vay tiền ngân hàng mua nhà, trả góp ngân hàng hàng tháng thay vì trả tiền thuê nhà.

Ảnh minh họa. Google

Tôi muốn mua một ngôi nhà khoảng 500 triệu đồng trở xuống, có sổ đỏ, diện tích tầm 48-60m2 ở Dĩ An, Bình Dương. Liệu có ngôi nhà nào như thế không? Và liệu tôi có thể vay 300 triệu từ ngân hàng bằng việc thế chấp chính ngôi nhà mình định mua không? Mong các anh chị tư vấn giúp.

Trang

Bình luận bên dưới để Chia sẻ những thắc mắc và kinh nghiệm mua nhà của bạn









Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vợ chồng tôi muốn mua đất ở Dĩ An, Bình Dương. Chúng tôi gọi vài nơi hỏi mua nhưng họ quảng cáo một đằng thực tế một nẻo.

Ảnh minh họa

Vợ chồng tôi đang làm tại một trường cao đẳng ở quận 9, TP HCM, tổng thu nhập của 2 người mỗi tháng là 9,5 triệu. Chồng tôi đang tính nghỉ dạy ở trường, xin việc ở một công ty nào đó vì lương hiện tại không đủ để chi tiêu và lo cho con.

Hiện giờ chúng tôi dành dụm và vay người thân được hơn 300 triệu. Chúng tôi tính vay ngân hàng hơn 100 triệu nữa để mua một mảnh đất ở Dĩ An, Bình Dương. Thật tình là chúng tôi không rành về việc mua đất bình dương, tôi có gọi vài nơi đăng tin trên mạng nhưng thấy họ quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo.

Tôi mong được sự tư vấn của các các bạn. Hoặc các bạn có thể chỉ giúp tôi ai có đất hay nhà cũ cần bán ở khu này. Tôi cảm ơn và chúc mọi người sức khỏe, hạnh phúc.

Lý

Bình luận bên dưới để Chia sẻ thắc mắc, kinh nghiệm mua nhà và tiết kiệm của bạn.

Với 400 triệu nên mua đất bình dương khu vực nào ở Bình Dương

Nên mua chung cư hay nhà ngoại ô làm nơi "an cư lạc nghiệp"? là băn khoăn của nhiều người. Dưới đây là những ưu, nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này, từ đó giúp người tiêu dùng có lựa chọn sáng suốt hơn.

Chung cư

Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, vì thế số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Sự tiện lợi khi ở căn hộ chung cư dần dần đã được nhiều người công nhận. Chủ đầu tư các căn hộ chung cư ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi cho người tiêu dùng, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu để được phục vụ. Không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi bạn mua nhà đất, vấn đề này sẽ được chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian – kinh tế phù hợp. (Bạn có thể tham khảo Mua nhà trả góp và những điều cần lưu ý ở đây)

Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, cây xanh đến bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, tất cả đều đồng bộ và hiện đại.

Tất cả các phòng đều được thiết nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. Đời sống văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. Ngoài ra an ninh cũng được đánh giá tốt hơn do được bảo vệ 24/24.

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Bên cạnh đó, bạn sẽ có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió.

Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về ruồi, muỗi ..vv và thậm chí cả vấn đề lụt lội cũng được đánh giá sẽ không đáng lo. Bên cạnh đó tiện ích hiện đại, đầy đủ chỉ trong vài bước chân là một điểm hấp dẫn cho việc lựa chọn mua căn hộ chung cư.


Nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm thấy rõ của chưng cư thì tâm lý lo ngại về dịch vụ điện, nước phục vụ kém, phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần vẫn là rào cản làm nhiều người e ngại.

Phí dịch vụ hàng tháng khá cao và tăng dần nếu cần. Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhưng việc cấp phép thường xuyên chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu.

Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

Một số chung cư nội đô vốn nằm trong không gian ít cây xanh, quy hoạch chật chội, thiếu chỗ chơi cho trẻ em, môi trường ô nhiễm. Thêm nữa, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên nhanh chóng, dẫn đến quá tải hạ tầng và sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian sử dụng cũng đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Nhà ngoại thành

Ưu điểm

Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì, vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Ngoài ra, vì là nhà “riêng” nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn “chung” cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh. Còn về vấn đề thiết kế kiến trúc bạn có toàn quyền quyết định theo gu thẩm mỹ của mình.

Nhà ngoại thành có không gian sống trong lành hơn, cởi mở và thoáng đãng hơn.

Nhược điểm

Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô tất nhiên cách khu trung tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở đô thị, mỗi ngày 2 lần đi về sẽ khiến cho quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân đôi và trở thành nỗi ám ảnh lớn.

Theo Ngọc Anh

Đời Sống Pháp Luật

Tags: an cư lạc nghiệp, chung cư, nhà phố xây sẵn, đất ngoại thành, đất bình dương, nhà đất xây sẵn, mua bán nhà đất, bất động sản